Baufinanzierung

günstige und solide Baufinanzierung – Baufinanzierungsvergleich – Baufinanzierungsrechner
Wenn der Kauf einer Immobilie angedacht ist, die entweder erst neu gebaut werden muss, oder aber auch eine schon bestehende Immobilie, das eigene angesparte Geld aber nicht ausreicht, dann kann mit der speziellen Immobilienfinanzierung hier ein Kredit aufgenommen werden, der die bestehenden Vorgaben perfekt decken kann.

Denn bei einer Immobilie ist es selten eine geringe Kreditsumme, die zwischen 1.000 und 50.000€ liegt, wie sie bei den anderen Krediten nur angeboten werden. Somit muss mit der Baufinanzierung schon einmal gewährleistet werden, dass eben auch der Kaufpreis abgedeckt sein kann. Bei der entsprechend hohen Kreditsumme ist es ebenso verständlich, dass auch die Laufzeit länger sein muss, damit nicht eine zu hohe monatliche Belastung für den Kreditnehmer entstehen wird. Und hier liegt auch schon eine andere Besonderheit vor, die so nur bei der Baufinanzierung angesetzt wird. Denn bei einer Laufzeit, die sich über viele Jahre hinzieht, soll es sowohl für die Banken als auch für die Kreditnehmer keine Vor- und Nachteile geben, was die Zinsschwankungen am Markt betrifft. Daher sind die Banken dazu übergegangen, dass sie eine Zinsbindungsfrist gewähren. In dieser Zeit kann der Zins konstant bleiben, und nach dieser Zeit kann mit einer Anschlussfinanzierung der dann geltende Zinssatz für die Restfinanzierung der Immobilie genutzt werden. Ob es jetzt gut oder schlecht ist, dieses ist immer abhängig von den Zinsen, die bestehen.

 

Baufinanzierung Vergleichsrechner

Nettodarlehensbetrag:
Beleihung:
Kreditlaufzeit:
Tilgung:
voll


Baufinanzierungen nach Zinsen*

NR ANBIETER/RATENKREDIT EFF. JAHRES-/
GEB. SOLLZINS
REST-
SCHULD
MONATL.
RATE
MEHR INFOS/
ANTRAG
1
immo-finanzcheck.de
Baufinanzierung
0,99 %
0,99 %
78.985,61 € 249,17 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,99%, Sollzins gebunden p.a.: 0,99%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 108.868,46 €, Darlehensgeber/-vermittler: VIANTIS AG, immo-finanzcheck.de, Roßstraße 92, 40476 Düsseldorf
2
Interhyp
Baufinanzierung
1,00 %
1,00 %
78.975,02 € 250,00 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,00%, Sollzins gebunden p.a.: 1,00%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 108.957,51 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München
3
Degussa Bank
ImmobilienFinanzierung
1,00 %
1,00 %
78.975,02 € 250,00 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,00%, Sollzins gebunden p.a.: 1,00%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 108.957,51 €, Darlehensgeber/-vermittler: Degussa Bank AG, Theodor-Heuss-Alle 74, 60486 Frankfurt am Main
4
comdirect bank
Baufinanzierung PLUS
1,00 %
1,00 %
78.975,02 € 250,00 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,00%, Sollzins gebunden p.a.: 1,00%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 108.957,51 €, Darlehensgeber/-vermittler: comdirect bank AG, Pascalkehre 15, 25451 Quickborn
5
Dr. Klein
Baufinanzierung
1,04 %
0,91 %
78.932,60 € 253,33 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,04%, Sollzins gebunden p.a.: 0,91%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 109.313,62 €, Darlehensgeber/-vermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestr. 14, 23558 Lübeck
6
Baufiline
Baufinanzierung
1,11 %
1,10 %
78.858,09 € 259,17 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,11%, Sollzins gebunden p.a.: 1,10%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 109.936,40 €, Darlehensgeber/-vermittler: BaufiService GmbH, Stettiner Str. 7, 88250 Weingarten
7
ING-DiBa
Baufinanzierung
1,28 %
1,25 %
78.675,71 € 273,33 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,28%, Sollzins gebunden p.a.: 1,25%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 111.446,62 €, Darlehensgeber/-vermittler: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 60486 Frankfurt am Main
8
Deutsche Bank
Baufinanzierung
1,45 %
1,44 %
78.491,26 € 287,50 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,45%, Sollzins gebunden p.a.: 1,44%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 112.953,61 €, Darlehensgeber/-vermittler: Deutsche Bank AG, Taunusanlage 12, 60325 Frankfurt am Main und Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG, Theodor-Heuss-Allee 72, 60486 Frankfurt am Main
* Eff. Jahreszins = Effektiver Jahreszins, Geb. Sollzins = Gebundener Sollzinssatz p.a. Bitte beachten Sie die detaillierten Preisinformationen gem §6 PAngV, die Sie über den Infobutton erhalten. Werte für gewählten Zeitraum. Alle Angaben ohne Gewähr, © financeAds.net

 

Die Zinsen bei der Baufinanzierung
Auch die Zinsen im allgemeinen sind bei einer Immobilienfinanzierung sehr besonders. Denn kann bei keiner anderen Finanzierung der Kreditnehmer geringere Zinsen erhalten, als hier. Der Grund liegt darin, dass die Immobilie selbst den Banken als Sicherheit dient, sodass sie eben die geringen Zinsen trotz der hohen Kreditsumme und der langen Kreditlaufzeit vergeben können. Dafür werden die Banken einen Eintrag in das Grundbuch der Immobilie fordern, mit der sie für den Fall der Zahlungsunfähigkeit eine Absicherung haben. Denn so ist der eigentliche Besitzer der Immobilie die Bank. Und wenn es dann zu Zahlungsproblemen bei der Finanzierung kommt, kann durch die Bank der Verkauf angestrebt werden, damit wenigstens ein Teil des Geldes zurückerhalten werden kann.

Und aus diesem Grund ist es so, dass die Baufinanzierung durch die Banken zu einem recht geringen Zinssatz angeboten werden kann. Daneben sollten aber auch die anderen Faktoren berücksichtigt werden, die einen Zins beeinflussen können. Die Kreditlaufzeit ist dieses, aber auch die Kreditsummen sind mehr als wichtig. Und nicht zuletzt auch die eigentliche Bonität, die der Kreditnehmer mitbringt, wenn er eine Finanzierung abschließen möchte, wird diese immer genau geprüft werden. Um einen Überblick über die Zinsen bei der Baufinanzierung zu erhalten, sollte der Kreditvergleichsrechner genutzt werden. Denn dieser kann zum einen nennen, welche Konditionen die Banken bieten. Zum anderen kann er aber auch die Unterschiede aufzeigen, die dann anfallen, wenn die Variablen geändert werden. Gerade im Bezug auf die Kreditlaufzeit, sprich der Zinsbindungsfrist kann dieses wichtig sein. Denn es zeigt sich, dass gerade die Kredite, die in den mittleren Laufzeiten, sprich zwischen 10 und 15 Jahren liegen, die sind, die durch die Banken recht günstig finanziert werden. Bei den anderen Laufzeiten ist das Risiko, dass die Zinsen sich zu stark in dieser Zeit ändern, so groß, dass die Banken eben einen Zinsaufschlag verlangen werden. Der Kreditrechner kann hier, wenn die Laufzeiten bei dergleichen Kreditsumme geändert werden, genaue Zahlen nennen, wie sich dieses auswirken kann.